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成都出台《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》
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   爲堅決貫徹落實黨中央、國務院房住不炒決策部署,促進我市房地産市場平穩健康發展,持續保持生活成本競爭力,建設高品質生活宜居地,增強居民幸福感和獲得感,現將有關事項通知如下。


一、強化住宅用地供應管理

1、增加住宅用地供應,2021年度全市住宅用地供應總量增長20%以上,占經營性用地比例不低于65%,單列租賃住房用地計劃,保障性住房用地應保盡保

2、中心城區商品住宅用地嚴格實行集中公告、集中出讓,合理制定土地出讓方案,堅決遏制非理性拿地,切實穩定地價和市場預期。

3、加强土地竞买主体资格审查,超出房地産開發企业三道紅線、存在重大失信行爲的競買人,不得參與我市土地競拍。

二、深化房價地價聯動機制

4. 中心城區商品住宅用地全面實施限房價、定品質、競地價出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。

三、加大住房保障力度

5. 采取公租房實物保障和貨幣補貼並舉,實現城鎮戶籍的住房和收入雙困家庭應保盡保

6. 采取共有産權、優惠出售等多種方式,全面保障人才安居需求。

7. 加大産業功能區租賃住房等配套住房的建設力度,完善長租房政策,促進職住平衡,解決好新市民、青年人的住房問題。

四、加強住房交易管理

8. 登記購房人數在當期准售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

9. 依據合同約定方式取得本市住房的主體,以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

10. 通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人,應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發,並按照調控要求銷售住房。

11. 建立二手住房成交參考價格發布機制。

12. 加強預售資金監管,保障購房人合法權益。

五、嚴格金融審慎監管

13. 人民銀行成都分行指導四川省市場利率定價自律機制研究並決議通過,調整成都市差別化住房信貸政策。

14. 银行业金融机构要严格落实房地産贷款各项管理要求。加强个人住房贷款管理,严格审查贷款人个人信息的真实性,切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地産市场。

六、加強市場秩序監管

加强对房地産開發企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为,涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

七、落實調控主體責任

16. 各區(市)縣政府和相關部門要增進聯動協調和信息共享,加強市場監管監測和輿論宣傳引導,強化政策執行力,確保市委市政府的決策部署落實到位。

 

本通知自印發之日起執行。

 

成都市房地産市场平稳健康发展领导小组办公室

                                                                  2021322

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