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成都刚需房比肩豪宅 以价换量仍是市场基调
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 隨著“銀十”的到來,成都2015年秋季房交會也逐漸臨近。據悉,本次秋交會仍保持剛需市場占70%的比例大勢。包括保利、藍光、萬科、恒大、綠地、藍潤、邦泰、中大等數十家品牌房企,仍以剛需集中走量爲主要訴求。

據有關統計,2015年上半年,成都樓市90㎡以下戶型成交占比達54%,因分布區域廣、産品競品多,以價換量仍然是市場基調。

另據成交數據顯示,如保利城(樓盤詳情 圖庫)、藍光·樂彩城、恒大·曹家巷廣場、綠地中心·468、世茂城(樓盤詳情 圖庫)、中德英倫聯邦(樓盤詳情 圖庫 網友點評)、華潤·二十四城等區域代表性大盤銷售金額與備案套數均名列前茅。這充分證明2015年“剛需”置業者對産品、區域、配套、交通的綜合性考慮更高,曾經以價取勝的“粗放型剛需時代”正遠去,“精細化剛需時代”已經來臨。

産品做加法

戶型舒適度、功能性要比肩豪宅

成都商報記者在深入樓盤調查時發現,剛需樓盤無論是從産品的打造、社區環境的營造以及功能配套上,都較數年前有了翻天覆地的變化。例如城東保利紫薇花語(樓盤詳情 圖庫),即使是套二的小戶型,也能讓每個臥室都有一個如書房、衣帽間、化妝間之類的功能房,“紫薇花語是保利地産的新銳創新力作,是保利對過去在剛需産品領域開發經驗的全面總結和升級。”保利地産的相關負責人表示,紫薇花語的産品開創多個成都樓市的先河,産品面積區間在58~92平米,但建築密度只有18%,而且項目旁邊還有一個濱河運動公園,規劃有籃球場、羽毛球場等,對于熱愛運動的年輕人來說,是非常理想的運動鍛煉場所。

6個月前,中德·英倫世邦推掉原來價值400萬元的樣板間,最新樣板間已于近期面世,只爲讓市場看到最新組團智能互聯網社區所配置的剛需頂級生活配套。據了解,其最新智能化配置總計花費2億元,爲中德·英倫世邦的業主安裝“白宮級”智能居家、安防系統霍尼韋爾。中德置業相關負責人認爲:“之前樓市采用霍尼韋爾智能安防的項目僅有幾個高端樓盤,而中德認爲無論市場如何變化,産品的舒適感、社會的尊崇感才是購房者生活品質的保證,因此給青年置業人群的需求做加法,是這一階段中德最正確的做法。”

“剛需房産品經過幾代變更,開發商應憑借良好的開發經驗,根據地方購房者的需求設計産品,向精細化發展。”藍潤地産相關負責人表示,他們在設計藍潤·光華春天時,95平米房源按照橫廳設計,每個功能區的把握更加人性化,以前的剛需會把客廳做得很大,臥室做得很小,而現在都會從居住者的角度出發,針對新婚置業、三口之家、首次置業或首改等作出不同的戶型設計,重視采光、套房、衣帽間等收納空間分配合理、舒適,産品的舒適度要能夠比肩豪宅,又在總面積不變的情況下盡量不浪費空間。

配套內外兼修

交通、商業、服務一個也不能少

買房買的就是居住品質。因此,喜歡“一站式”的剛需購房者,對于房子的質量、內外環境、相關配套、升值潛力、房企口碑等,不得不認真考量。購買城北優品道(樓盤詳情 圖庫 網友點評)三房的陳女士接受采訪時稱,除了看中戶型分區合理,更多的還是認爲項目所在的區域會在三年內快速發展,而項目配套的遊樂旗艦商業、五星級酒店打造、未來地鐵站口的交通配置,都是讓她下單的重要原因。

有性價比驅動型剛需,有城市依賴型剛需,高策新源機構董事長廖建華認爲,隨著剛需市場競爭加速,産品升級和打造差異化將更加明顯。例如很多樓盤在社區配套上,都增加了兒童玩耍的項目以及跑道、綠道,物業逐步向智能化靠攏,並打造呼叫平台、手機報修和商家聯盟等服務,讓業主生活更加便捷。

2015年1月,在萬科U8系産品發布會上,成都萬科推出UP系産品,可變戶型、個性化裝配、全齡化社區、全民生活系統……首個UP系産品落戶成都西芯大道天目路的青年置業樓盤萬科城(樓盤詳情 圖庫 網友點評),打造可變産品,在小區中設置適合不同年齡段的運動、遊樂、休閑區域等生活體驗配套。3月,藍光宣布和宜家家居合作,攜手推出藍光最新的産品理念——“i5生活平台”,提出嚴格打造項目選址、高品質精裝修、完善商業配套、親子教育娛樂場所及24小時後期物業服務保障等五大品質標准,爲成都青年提供城市品質生活。6月,藍潤的6S人居服務體系面市,滿足購房前、中、後的全程服務體驗,其重點更在于倡導對入住之後的終身服務理念。

由此可見,很多開發商已經意識到産品升級的重要性。剛需房除了戶型設計更加“人性化”,也開始注重生態、配套、交通等全方位的整體打造,這標志著“粗放型剛需時代”已經結束,一個更加注重商業配套、生活品質、住區氛圍、産品個性的剛需置業精細化時代已經來臨。

(成都商報)

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